北海道の家づくりデータベース［タテルベ］

農転（農地転用）とは、田や畑などの農地を、住宅用地などに用途変更する手続きです。農地は農地法で守られており、自由に家を建てられるわけではありません。許可や届出が必要で、区域区分や立地条件により可否が変わります。北海道では市街地の周辺に農地が広がる地域も多く、広い土地を検討すると農転が関係することがあります。

注意点は、手続きに時間がかかる点です。許可が下りる前に工事はできません。また、上下水道や除雪体制が整っていない場合もあります。冬は積雪や凍結でインフラ工事が制限されることもあります。さらに、地目変更後の固定資産税が上がることがあります。費用やスケジュールは地域で差があります。購入前に必ず自治体や専門家に確認することが大切です。価格や広さだけで判断せず、手続きと将来の維持管理まで見通して検討しましょう。

許可を受けないで農地転用した場合や、許可を受けても事業計画通りに転用していない場合には、農地法に違反することになり、工事の中止や原状回復等の命令や罰則の適用もあります。