北海道の家づくりデータベース［タテルベ］

セキスイハイムなど４社民間で過去最大

今年１月１日時点の地価公示で、住宅地の地価上昇率が全国１位となった後志管内倶知安町。

民間による宅地開発としては同町で過去最大規模となる33区画の「ウィズランド倶知安」で６月１日、宅地の販売が始まった。所在地は倶知安町北6条東2丁目3番1ほか。JR倶知安駅から徒歩17分。

売り主は北海道セキスイハイム（札幌市）。販売開始と同時に倶知安営業所（北3条東1丁目）を開設した。このほか、土屋ホーム（札幌市）、住友林業（東京都）、日本ハウスホールディングス（同）の３社が販売代理を行う。

総開発面積は1万4884.35㎡。施工は道央環境（札幌市）。今年10月下旬に竣工の予定。

33区画のうち、セキスイハイムが20区画（うち７区画はアパート用地）、土屋ホーム７区画、住友林業と日本ハウスHDがそれぞれ３区画。いずれも建築条件付き宅地として販売する。

４社の注文住宅用地（26区画）の１区画あたり最大面積は375.07㎡、最小314.29㎡。平均326.52㎡。

セキスイハイムが販売する13区画の販売価格は864万～1020万円。１区画の平均坪単価は9万6000円。６月１日と２日に合わせて５組の申込みがあったという。アパート用地はすでに完売した。

町内では、北海道新幹線の新駅建設に伴い、今年から段階的に立ち退きを迫られる住民が出始めている。倶知安高校周辺では、町の施行による約100区画の宅地開発が進められているが、最初の住民グループが立ち退き期限を迎える来年３月までに竣工できない見込みという。セキスイハイムなど４社は、立ち退く住民の住み替え需要に期待している。

セキスイハイムが倶知安町に進出した狙いの一つがアパート需要。倶知安町とニセコ町では、外資系のホテルやコンドミニアムの建設ラッシュが続いており、従業員宿舎が不足している。「1Kの間取りで月額8万円と、首都圏並みの家賃水準でも、すぐに満室になる」（同社）という。そのため同社は、全国のセキスイハイムグループの中でも初となる、自社保有の収益物件のアパートを建てる計画も進めている。

「10年後まで旺盛なアパート需要が続くとは限らないが、新幹線や高規格道路などの工事は今後も続く。10年間で償却できればリスクはほとんどない」（同社）とみている。