［タテルベ］
フラット35ふらっとさんじゅうご
全期間固定金利で借りられる、住宅ローン商品。
解説
フラット35は、借入時に決まった金利が完済まで変わらない住宅ローンです。長期の返済計画を立てやすいのが特徴です。民間金融機関が窓口となり、資金は住宅金融支援機構が提供する仕組みです。返済期間に合わせて、20年以下の「フラット20」や長期優良住宅等に利用できる最長50年の「フラット50」もあります。
北海道では、高断熱・高気密仕様や積雪対応の構造などで建築費が上がることがあります。返済額が長期にわたり一定になる点は、光熱費や維持費を含めた家計管理の安心材料になります。一方で、変動金利より当初金利が高めに設定される傾向があります。将来金利が下がっても自動では下がりません。
また、利用には技術基準があります。一定の断熱性能や耐久性を満たす住宅であることが条件です。性能向上型を選ぶと金利優遇を受けられる場合もあります。金利水準や制度内容は時期により変わります。固定の安心感と総返済額のバランスを見て検討することが大切です。