北海道の家づくりデータベース［タテルベ］

「中古物件探しからリノベまで」

今年２月に創業40周年を迎えた札幌市内の中堅ビルダー、竹内建設（竹内哲也社長）は10月６日、リノベーション専門のモデルハウス「Ｓａｇａｓｕ（さがす）リノベーションスタジオ」を札幌市豊平区月寒東４条17丁目にオープンした。ＬＩＸＩＬ（東京都）とのコラボレーション事業の一環。

築47年の戸建住宅を買い取って基礎や柱を補強し、耐震・断熱・気密などの性能を高めた。１階にリビング、キッチン、サロンスペース、２階にセミナールームやホールを設置している。（写真：関係者がスタジオのオープンを祝った）

同社によると、本社所在地（豊平区月寒東1条18丁目）の周辺約３７００世帯のうち「およそ10％が当社のＯＢ施主」（竹内社長）という。同スタジオをその中心部にある情報ステーションと位置付け、住まいに関する様々な相談に応じるほか、オープンスペースを地域住民にも開放する。

竹内建設はリノベーションについて「インスペクションを行い、省エネ、断熱・気密、耐震等の性能を長期優良住宅レベルに向上させるリフォーム」と定義。これまで２００棟以上の実績を持つ。

３年前、社内組織を事業部制に改編した際、それまでのリフォーム部門をリノベーション事業部とリフォーム事業部に分離し、それぞれ独立した事業として年々売上げを伸ばしている。

「さがすリノベーション」は「中古住宅の物件探しからリノベーションまでパートナーとして相談に応じる」というＬＩＸＩＬのリフォーム事業の新戦略の一つ。（写真：オープンスペースは地域住民にも開放する）

ＬＩＸＩＬは従来、同社が組織する全国５６１店（10月１日現在）のＬＩＸＩＬリフォームショップ加盟店向けに、戸建住宅で８００万円以上、マンションは４００万円以上のリフォーム工事を「新築二世」のブランド名で提供していたが、「リノベーションという概念が一般化するなかで、金額だけでリフォーム事業を位置付けることが難しくなった」（ＬＩＸＩＬ）ことから、中古住宅を購入して行う大規模改修工事を「さがすリノベーション」、持家を大規模改修する工事を「ここちリノベーション」と名付け、それぞれ新たな事業展開をスタートした。

「さがす」については、竹内建設を含む全国52の加盟店を対象に今春以降、トライアル事業として展開。７～９月の実績が好調なことから、今後は全加盟店に拡大する。

リノベーション専門のモデルハウスはこれまでもあったが、打ち合わせスペースのある「スタジオ」に「さがすリノベーション」の看板を掲げるのは竹内建設が全国で初めて。

「ここち」は現在、事業戦略を模索している最中で、年明けから具体的な事業展開をスタートする。

竹内社長は「中古物件をリフォームして住みたいという若年層は確実に増えている。物件探しから資金相談、設計、リノベーションまでワンストップで対応できることをアピールするとともに、持家層のリノベーションにも力を入れたい」と話し、「ここち＆さがす」をキャッチフレーズに、リノベーション事業の売上げ拡大を図っていく。